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這個七月，地方政府與房地產(chǎn)“大咖”們聯(lián)袂奉獻了一場土地盛宴。輿論一擁而上，與萬科爭論“拿沒拿地王”的問題，但此時，一個關乎未來居住者健康的土地污染問題，卻被有意無意地忽視了。

對于購房者而言，萬科這次做得并不如他們宣稱的那么好。

廣州白云新城效果圖

被忽略的土壤環(huán)境評價

“在白云新城項目上，萬科自始至終沒有在官方公告中提及土壤污染隱患的問題?！弊鳛橐幻彿空?，王磊說。他的另一個身份是中國鐵道科學院的橋梁工程監(jiān)理：“在一塊前工業(yè)油庫用地的上面建住宅，卻沒有像樣的土壤污染評價，萬科的社會責任體現(xiàn)在哪里？”

這個剛被萬科命名為“萬科峯境”的白云新城項目預計將在今年四季度推出市場，而在此前，它被人關注的原因，大多源于它的地塊背景：廣州前白云機場新儲油庫用地。

在萬科白云新城項目僅有的兩份《環(huán)境影響評價征求公眾意見的公告》（以下稱“公告”）中，王磊卻沒有看到他最關心的土壤影響評價內(nèi)容。這兩份公告分別在去年6月13日和7月17日由廣州萬科與環(huán)評公司聯(lián)合發(fā)布。“第一次公告可以忽略不計，都是程序上的內(nèi)容；第二次公告則只有施工期和運營期間的評價，只字未提土壤環(huán)境影響”。

土壤潛在污染到底會對居住者產(chǎn)生怎樣的影響？萬科“千億計劃”（注：2012年萬科耗資億元選派千名員工前往日本研修的計劃）學習的對象——日本土壤治理與修復專家鈴木喜計先生給了本刊一種解釋：“航空油料的可能污染物有含苯類化合物和含鉛類化合物。對于居住者而言，前者有致白血病的危險，后者則有致癌的可能”。

美國華人環(huán)境協(xié)會執(zhí)委袁忻也對記者表示，“潛在污染物多環(huán)芳烴因其在常溫下難以揮發(fā)，因此將更加長久的存在于土壤之中。并經(jīng)過長期積累，對建筑內(nèi)的人特別是孩童的健康威脅很大，容易誘發(fā)癌癥和發(fā)育不良等癥狀。”

征求意見公告的貓膩

對于未在公告中提及土壤環(huán)境評價的問題，負責項目環(huán)評的廣州環(huán)發(fā)環(huán)保工程有限公司副總經(jīng)理羅嶺東對記者解釋說：“土壤污染評價我們是有的，因為公告只有一張紙，我們也不知道大家關心什么問題，所以只能按照常規(guī)寫進一些內(nèi)容”。不過他同時強調(diào)稱，記者隨時可以向他們索取包含土壤評價的報告簡本。

可是，王磊卻并不認同這樣的解釋：“土壤如果真的存在污染，將關系到居住者未來幾十年的健康問題，他們不可能不知道這件事情的重要性?！倍硪粋€耐人尋味的細節(jié)是，這兩份重要的征求意見公告，僅僅出現(xiàn)在一個環(huán)評公司的網(wǎng)站上，并沒有向購房者廣而告之。

“科學地說，歷史上曾是航空油庫的地塊不一定就有污染，但對此不經(jīng)過系統(tǒng)的調(diào)查評估并告知公眾，就是不負責任的行為。”袁忻表示。隨著廣州“三舊改造”工作的不斷開展，越來越多的工業(yè)地塊流轉(zhuǎn)為住宅用地，最近的例子是，廣州國際金融城起步區(qū)的昊天化工廠、廣州電池廠地塊。這些被學界稱為“棕色地塊”的潛在污染，不可避免地需要進行土壤環(huán)境評價甚至進入修復程序來排除污染隱患。

前述鈴木喜計先生曾在2002年直接推動了日本國會通過《土壤對策法》，并在2008年到訪廣州，參與廣氮地塊的修復工作。他表示“中國目前急需完善相關法律法規(guī)”。

“很忽悠人”的環(huán)評報告

記者獲得的環(huán)評報告簡本（以下簡稱“報告”）暴露了萬科更多的問題，在這18109個字的環(huán)評報告簡本中，涉及土壤環(huán)境評價的內(nèi)容僅有269個字。

這份《報告》給出了一個“儲油期間未發(fā)生過油品泄漏事件”的簡單評價結(jié)論，這是否能說明這塊地是安全的？“沒發(fā)生過泄漏事件并不能說明沒有跑冒滴漏的現(xiàn)象存在，而且土壤中的重金屬含量也沒有提及和測定?！痹诳催^這份環(huán)評報告后，廣東省生態(tài)環(huán)境與土壤研究所研究員陳能場表示，“初步看來，這份環(huán)評很忽悠人。”

《報告》稱，建設單位(即萬科)于2012年9月20日委托相關質(zhì)檢中心對項目內(nèi)土壤中氡濃度進行采樣分析，土壤中的氡濃度小于《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》要求。在上海康燁環(huán)保技術(shù)副總王湘徽看來，這個檢測有著明顯的問題。他表示：“油庫地塊的主要污染物是苯類物和多環(huán)芳烴，環(huán)評公司卻去檢測氡含量，這是有意的避重就輕”。

而對于檢測規(guī)范，陳能場表示：“地塊用途涉及建筑，分析一下是可以的，但拿《民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》代替土壤檢測就很搞笑了”。而記者查閱已經(jīng)在2010年過期的舊版《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，總則中認定的適用范圍僅為新建、擴建、改建的民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制。

對于這些在專業(yè)人士看來“明顯漏洞”，廣州萬科方面的回應是，“對于苯類物和多環(huán)芳烴的檢測國家則沒有強制的要求”，并且“廣州白云新城項目一切手續(xù)是合法合規(guī)的”。

“合法合規(guī)不代表合理，國家沒有強制要求也不代表萬科就無需負責。作為一家宣稱以購房者為中心的知名房企，這樣的解釋實在說不過去。”當王磊在看到萬科的回應之后，在微博上評論道。

曾是“榜樣”的萬科

其實有關棕色地塊的開發(fā)，萬科并非沒有榜樣。諷刺的是，他的榜樣就是他自己。

早在2007年，北京萬科通過招標的方式拿下了北京紅獅涂料廠的限價房地塊。當時，這個地塊的標書內(nèi)容顯示，北京紅獅涂料廠約14萬立方米土壤需要處理。隨后，萬科采用焚燒方式處理污染土壤，經(jīng)高溫煅燒后有害物質(zhì)得到充分分解，接著萬科對7.9公頃土壤進行100多個樣點采集，然后根據(jù)樣點和樣品進行檢測分析并對其作出評估。據(jù)當時的媒體報道，“萬科成為首個對外公開如何對污染土壤進行修復清理的房地產(chǎn)公司”。

而就在7月，環(huán)保部公開發(fā)文，要求包括上市公司在內(nèi)的單位按照“誰獲取誰公開、誰制作誰公開”的原則公開污染源八大類內(nèi)容，并嚴格信息公開時限。身在美國底特律的萬科董事局主席王石，百忙之中在其個人微博上轉(zhuǎn)發(fā)并評論道：“透明度，是現(xiàn)代社會的標志之一。”

與六年前的北京萬科相比，這一次，廣州萬科卻選擇了沉默。

文章來源：消費者報道