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本世紀以來，城市新區(qū)，如雨后春筍般在中國大地涌現(xiàn)。事實上，城市新區(qū)并不新奇，其只是中國人熟知的開發(fā)區(qū)的升級版，區(qū)別僅在于開發(fā)區(qū)著眼于單純的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而城市新區(qū)開始了產(chǎn)城融合。

在開發(fā)區(qū)被視為中國改革開放最成功的經(jīng)驗之一的同時，中央對開發(fā)區(qū)的一次次清理，同樣令人記憶猶新。不同于早期開發(fā)區(qū)的幾平方、幾十平方公里，城市新區(qū)動輒數(shù)百上千平方公里，一旦其遭遇當初開發(fā)區(qū)被清理的命運，損失就遠非當年可比。

那么，這一輪集中涌現(xiàn)的新區(qū)，原因是什么？在多變的宏觀經(jīng)濟形勢下，其是否存在過熱和泡沫的風險？又是否會重蹈開發(fā)區(qū)一次次被清理的覆轍？

本報就此專訪清華大學建筑學院教授、清華同衡規(guī)劃設計院院長尹稚。學術(shù)和城市規(guī)劃實務的雙重背景，使尹稚的觀點既有學術(shù)的深邃，亦有現(xiàn)實批判力。在他看來，地方政府大規(guī)模發(fā)展的沖動以及寅吃卯糧使土地批租制變成了一個完全非正常的驅(qū)動力，從而推動新區(qū)不斷膨脹。

《21世紀》：過去十年，中國一個非常顯著的現(xiàn)象是，城市新區(qū)遍地開花，而且動輒數(shù)百、上千平方公里，新區(qū)熱出現(xiàn)的原因是什么？

尹稚：第一，這有長期壓制以后報復性反彈的背景。中國經(jīng)歷過“文革”，經(jīng)歷過很長時間的反城市化的理論和思想方法，改革開放突然把這些經(jīng)濟能量都釋放了出來，自然而然的帶來城市新區(qū)的增長。

第二，中國改革開放面向世界，在全球一體化的過程中，中國是分了一杯羹的——雖然你分到的東西比較低端，比較廉價。這也催生了工業(yè)化和就業(yè)的進一步聚集——這種聚集可能一開始帶有傳統(tǒng)計劃經(jīng)濟的色彩，“先生產(chǎn)后生活”，所以最早聚集的是工業(yè)開發(fā)區(qū)，產(chǎn)業(yè)園區(qū)，后來又注入了高技術(shù)的一些東西，成立高新區(qū)。這是第一輪增長高潮，都是單一性的。第二輪高潮是2000年以后的產(chǎn)城融合，開始進行綜合性新城建設，而不再是單一的園區(qū)性建設。

這一輪城市新區(qū)的增長，說他完全是泡沫是不對的。這一輪的造城運動適應了中國人口向城市轉(zhuǎn)移的客觀需要。那么在下一輪的增長過程中，可能就不是一個產(chǎn)城融合的問題，而是要把產(chǎn)業(yè)、城市以及人類自身發(fā)展的多種能力融合起來來建設，就是把那套為社會服務、為人類自身發(fā)展提升的支撐系統(tǒng)做起來。現(xiàn)在只是解決了上班、居住生活這些基本的生存需求，但發(fā)展需求沒解決，而發(fā)展的問題、生老病死的問題、年輕人的就業(yè)問題如果不形成一個良性循環(huán)，僅有產(chǎn)城融合，一旦產(chǎn)業(yè)升級換代的時候，城就會煙消云散的。

《21世紀》：很多城市新區(qū)由于規(guī)模太大，實際上處于一種開發(fā)不足的狀態(tài)，有的甚至瀕臨爛尾的邊緣，規(guī)劃師做規(guī)劃的時候不會提醒地方政府注意這些問題么？

尹稚：城市規(guī)劃有一定的預測性，但它的預測基本偏短近期，對于長期的規(guī)劃帶有技術(shù)預案的性質(zhì)，而不帶有非常準確的預測性。比如說一個城市有機會達到一千萬人口了，大體上按照這個空間結(jié)構(gòu)來做，至于什么時候到一千萬人口，這不是規(guī)劃師預測到的，也不是一個部門左右得了的，國內(nèi)宏觀形勢是一個根本的左右因素。這些年地方政府都有大規(guī)模發(fā)展的沖動，寅吃卯糧，土地批租制變成了一個完全非正常的驅(qū)動力。

《21世紀》：改革開放以來，中國曾經(jīng)過多次對開發(fā)區(qū)等的清理整頓，這一輪的城市新區(qū)熱有沒有泡沫？

尹稚：中國歷史上，出現(xiàn)過一次城市高潮爛尾，比如北海、?？冢欠N爛尾是整個發(fā)展戰(zhàn)略判斷失誤造成的，并不是相對短缺造成的。就是說開發(fā)錯了東西——比如本來是要蓋普通住宅、普通商業(yè)樓的，但非要蓋摩天大樓，非要比著曼哈頓來。而從宏觀的區(qū)位角度或者發(fā)展能力角度，它根本不具備承接這類產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的能力。那時候海南島定的目標是二十年之內(nèi)干倒臺灣，但他的基礎是個農(nóng)耕島，農(nóng)墾之外，沒有任何東西。?？诘浆F(xiàn)在都沒有達到第一版城市總體規(guī)劃的規(guī)模，它沒有那么強勁的發(fā)展動力。北海當時的一個定位是西南地區(qū)一個主要的出海口，但那時候我們對國際航運、遠洋航運沒概念，以為有港就會有貨源，其實不是這樣。首先，北部灣從來就不是一個貨運主航道；其次，北部灣從來就不是一個太平灣，歷朝歷代都是海盜出沒的地方，況且還和周邊的國家有領(lǐng)土糾紛。所以，沒有哪個國際航運線會繞到這個地方，就沒有達到當時的目的。

但是要是從大的發(fā)展方面來講，包括房地產(chǎn)，有多少泡沫。我不這樣看。主要是政策上有問題，導致了空房率。如果政府不是追求高額土地回報，中國的房價不會漲這么快。房價上漲過快，房地產(chǎn)商的貢獻并不多，真正狂漲的是地價。

《21世紀》：這輪新區(qū)熱興起的時候，一個重要的預期是全球和中國的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在國內(nèi)是產(chǎn)業(yè)西進，但隨著國際金融危機的爆發(fā)，形勢急轉(zhuǎn)直下，會不會有很多成為爛攤子？

尹稚：這一輪的新區(qū)開發(fā)高潮，不僅是政府土地財政的高潮，同時也處在國際經(jīng)濟危機逐步滲入的一個殘酷局面下，當時中國規(guī)劃建立的新區(qū)都沒有達到它預期的擴張規(guī)模，速度明顯在減緩，包括產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移變得明顯艱難，“騰籠換鳥”，原來的鳥飛走了，新的鳥飛不進來。這兩年，尤其是去年，很多城市地方財政瀕臨破產(chǎn)，所有的新區(qū)開發(fā)，基本都缺乏動力，這跟國際資本的減少，跟內(nèi)需增長的緩慢都有關(guān)系。包括前段時間檢討家電下鄉(xiāng)、汽車補貼，虛假繁榮的背后一定是一地雞毛，透支了大量的消費能力，一定會出現(xiàn)一個時期的艱難。

《21世紀》：與新區(qū)熱一樣，城市優(yōu)質(zhì)公共資源的貴族化也是近年來頗為引人注目的現(xiàn)象，原因是什么？

尹稚：這不完全是經(jīng)濟問題，是由中國的政治體制造成的。這個規(guī)劃問題，也不是規(guī)劃師左右得了的。第一，中國的權(quán)貴聯(lián)手掠奪資源，侵占公共利益的問題，如果不解決，中國遲早面對城鄉(xiāng)戰(zhàn)爭，城鄉(xiāng)對抗。這個事情已經(jīng)到了公憤極大的一個局面，如果處理不好，會引發(fā)更激烈的沖突。其本質(zhì)原因，還是權(quán)力缺乏約束，權(quán)力和市場之間缺乏防火墻，是我們的制度設計本身創(chuàng)造了大量權(quán)力的尋租、出軌機會——這個機會對于市場而言，真正受到打擊的是那些合法經(jīng)營者，實際鼓勵的是那些膽大妄為者以及有背景有關(guān)系能夠跟權(quán)貴拉上線的。

《21世紀》：一方面是城市優(yōu)質(zhì)公共資源的貴族化，另一方面是各地都在大肆打造人文景觀，背后的經(jīng)濟邏輯是什么？

尹稚：這些做法都是對自然資源和歷史遺產(chǎn)資源的一個破壞，表面上打的是文化牌、旅游牌，實際上都是地產(chǎn)。中國拿各種名目地產(chǎn)圈地的事根深蒂固，找過各種名堂圈地，文化旅游是新一輪高潮。名義上是文化產(chǎn)業(yè)，一看規(guī)劃圖，黃顏色占絕大部分，黃顏色就是住宅、變相的住宅、變相的產(chǎn)權(quán)公寓開發(fā)。這是因為傳統(tǒng)住宅被政策打壓，逼迫資金轉(zhuǎn)向千奇百怪的變相的住宅產(chǎn)業(yè)開發(fā)。